Департамент недвижимости
+38 (056) 376-46-76
Головной офис
+38 (056) 744-32-53
Вверх

РАСЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ


Рассмотрим основные методы расчета арендной платы.

Метод №1. Расчёт производится на основе анализа ставок арендной платы аналогичных торговых, торго-развлекательных и деловых центров. Минус данного метода заключается в копировании ошибок просчета арендной ставки.

Метод №2. Расчёт производится на основе статистики о товарообороте в торговой зоне, где расположен объект недвижимости. Вычисляется сумма оборота розничной торговли из расчета на один квадратный метр площади. Арендатор может тратить на арендную плату около 15% от оборота. Зависит от прозрачности отношений.

Метод №3. Расчёт производится на основе данных об уровне дохода торговой зоны. Идея данного расчета аналогична предыдущему, выполняется на основе официальных данных уровня дохода жителей, проживающих в торговой зоне. Очень важно правильно определись границы торговой зоны. Минус метода заключается в приблизительных показателях.

Метод №4. Расчёт производится на основе статистики товарного оборота арендаторов. Данный метод можно применить только в случае действующих арендных отношений. Более того, при расчете нужно учитывать сответствие товарных группы, размер арендуемой площади, формат арендатора, ценовую категорию товарной группы.

См. также