Департамент недвижимости
+38 (056) 376-46-76
Головной офис
+38 (056) 744-32-53
Вверх

СХЕМЫ ОПЛАТЫ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ


Существует три варианта начисления и оплаты арендной платы. Собственник недвижимости и арендатор на добровольной основе выбирают наиболее подходящий вариант обеим сторонам.

1-й вариант. Фиксированная арендная ставка.

В основном арендаторы оплачивают фиксированную арендную плату, которая не зависит от суммы всевозможных операционных расходов. Данная ставка устанавливается на момент подписания договора аренды и является фиксированной на время действия договора. В договорах аренды часто встречается условие ежегодного увеличения арендной платы, т.е. индексация, на 1-2%. Обязательное условие договора аренды – оплата обеспечительной суммы (арендная плата за последний месяц аренды) за период аренды от одного до трех месяцев. Для «якорных арендаторов» условие оплаты обеспечительной суммы может быть заменено банковской гарантией.

2-й вариант. Процент от торгового оборота.

Данная схема оплаты арендных платежей встречается крайне редко. Она подразумевает, что арендатор оплачивает фиксированную арендную ставку плюс процент от торгового оборота в размере 3-15%.

3-й вариант. Оплата эксплуатационных расходов.

Арендатор оплачивает фиксированную арендную ставку по договору аренды, а также эксплуатационные расходы по отдельному договору эксплуатации объекта аренды, а именно: уборка, охрана, техническая эксплуатация объекта аренды.